نحوه فسخ قرارداد توسط مالک: مبنای قانونی و راهنمای عملیاتی
اخیرا اختلافات بر سر قراردادهای اجاره مسکن به موضوعی داغ تبدیل شده است. به ویژه در مرحله بهبود اقتصادی پس از اپیدمی، موضوع فسخ قرارداد بین موجر و مستاجر توجه زیادی را به خود جلب کرده است. این مقاله راهنمایی های دقیقی را برای مالکان در مورد نحوه فسخ قرارداد از سه جنبه ارائه می دهد: مبانی قانونی، رویه های عملیاتی و اقدامات احتیاطی.
1. مبنای حقوقی
طبق قانون مدنی جمهوری خلق چین و تفاسیر قضایی مربوطه، مالک میتواند قرارداد را تحت شرایط زیر فسخ کند:
| وضعیت را بلند کنید | شرایط حقوقی | مدارک مورد نیاز |
|---|---|---|
| مستاجر بیش از مدت توافق شده اجاره بها را نپذیرفته است | ماده ۷۲۲ قانون مدنی | سوابق جمع آوری و کوپن پرداخت اجاره مورد نیاز است. |
| مستاجر بدون مجوز ملک را اجاره می دهد/تغییر می دهد | ماده ۷۱۶ قانون مدنی | قرارداد اجاره فرعی یا مدرکی دال بر وضعیت فعلی ملک مورد نیاز |
| نیازهای سکونت صاحبخانه یا بازسازی خانه | ماده 730 قانون مدنی | نیازمند اخطار کتبی 30 روزه و پرداخت غرامت به مستاجر است |
2. فرآیند عملیات
1.ارسال اطلاعیه کتبی: "اطلاعیه فسخ قرارداد" را از طریق EMS پست کنید و گواهی تحویل و رسید را نگه دارید.
2.برای فسخ مذاکره کنید: در صورت موافقت مستاجر، «قرارداد فسخ» را امضا کرده و شرایط زیر را روشن کنید:
| شرایط و ضوابط | موارد قابل توجه |
|---|---|
| مبلغ سپرده بازپرداخت شد | پس از کسر هزینه های معوقه باید مبلغ مشخص شود. |
| زمان تحویل خانه | توصیه می شود پس از موافقت با پذیرش، کلید را در محل برگردانید. |
| مسئولیت نقض قرارداد | روش محاسبه خسارات تسویه شده را روشن کنید |
3.راه دعوی قضایی: در صورت عدم موفقیت در مذاکره می توانید در دادگاه شکایت کنید. مواد زیر باید آماده شود:
3. مرجع پرونده داغ (سپتامبر 2023)
| منطقه | تمرکز روی مورد | قضاوت |
|---|---|---|
| منطقه چائویانگ، پکن | مستاجر 6 ماه از اجاره عقب است | از فسخ قرارداد حمایت می کند و مستاجر باید اجاره بها را پس دهد. |
| منطقه جدید شانگهای پودونگ | موجر به دلیل فروش خانه قرارداد را فسخ می کند | نیاز به جبران اجاره 3 ماهه مستاجر |
4. هشدار خطر
1.عواقب فسخ غیرقانونی قرارداد: تعویض قفل یا قطع آب و برق بدون مجوز ممکن است با مجازات های امنیتی عمومی مواجه شود که باید طی مراحل قانونی رفع شود.
2.نگهداری شواهد: توصیه می شود برای ذخیره سوابق ارتباط از بستر ذخیره گواهی شخص ثالث استفاده کنید و سوابق چت وی چت باید کاملاً اسکرین شات باشد.
3.رسیدگی به پرونده های خاص: در صورت قطع ارتباط مستاجر می توانید پس از حضور در کمیته محله نسبت به دریافت ودیعه محضری اقدام نمایید.
در حال حاضر ادارات مسکن و ساختمان در نقاط مختلف در حال تقویت نظارت بر بازار اجاره هستند. توصیه می شود که مالکان قبل از فسخ قرارداد با وکلای حرفه ای مشورت کنند تا از قانونی بودن مراحل اطمینان حاصل کنند. اخیراً سیستم های بایگانی قرارداد اجاره در گوانگژو، هانگژو و جاهای دیگر راه اندازی شده است و عملیات الکترونیکی در آینده به یک روند تبدیل خواهد شد.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
