چرا هنوز یک منطقه عمومی وجود دارد؟

چرا هنوز یک منطقه عمومی وجود دارد؟

در سال های اخیر، موضوع محوطه استخر عمومی بار دیگر به کانون بحث های داغ عمومی تبدیل شده است. بسیاری از خریداران خانه از وجود مناطق مشترک سردرگم و ناراضی هستند و فکر می کنند که این یک "هزینه پنهان" است. این مقاله موضوعات داغ و مطالب داغ در اینترنت را در 10 روز گذشته ترکیب می کند، ریشه، وضعیت فعلی و نقاط بحث برانگیز منطقه دکه های عمومی را عمیقا بررسی می کند و محتوای مرتبط را در قالب داده های ساختاریافته ارائه می دهد.

1. مبدأ و تعریف منطقه مشترک

منطقه مشاع همانطور که از نام آن پیداست به قسمتی از فضای مشترک کل ساختمان اطلاق می شود که به هر مالک اختصاص داده شده است. این مناطق عمومی شامل چاه آسانسور، راه پله ها، راهروها، لابی ها و غیره است. مفهوم منطقه مشترک ابتدا در هنگ کنگ آغاز شد و بعداً به بازار املاک و مستغلات سرزمین اصلی معرفی شد.

2. وضعیت فعلی محوطه استخر عمومی

با توجه به بحث های داغ اخیر، مناطق مشترک در بازار املاک و مستغلات در سرزمین اصلی رایج است و نسبت آن نسبتاً زیاد است. در زیر آماری از غرفه های عمومی در برخی شهرها آمده است:

3. جنجال بر سر مساحت استخرهای عمومی

وجود محوطه استخر عمومی باعث ایجاد مناقشات گسترده ای شده است که عمدتاً بر جنبه های زیر تمرکز دارد:

1. عدم شفافیت

بسیاری از خریداران خانه گزارش دادند که توسعه‌دهندگان به طور واضح نسبت و روش محاسبه مساحت مشترک را در طول فرآیند فروش به آنها اطلاع نداده‌اند و در نتیجه پس از خرید خانه، مساحت قابل استفاده واقعی به میزان قابل توجهی کاهش یافته است.

2. نسبت سهم خیلی زیاد است

نسبت سهم برخی از املاک حتی به 30٪ -40٪ می رسد، به این معنی که خریداران پول زیادی برای خرید خانه خرج می کنند، اما مساحت واقعی قابل استفاده بسیار کاهش می یابد.

3. تکرار شارژ

برخی از مصرف کنندگان این سوال را مطرح می کنند که مساحت مشترک نه تنها در قیمت خانه گنجانده شده است، بلکه ممکن است در هزینه های بعدی مانند هزینه های ملک و هزینه های گرمایش نیز گنجانده شود، که منجر به "هزینه های تکراری" می شود.

4. نگرش عمومی نسبت به محوطه غرفه عمومی

بر اساس یک نظرسنجی آنلاین اخیر، نگرش مردم نسبت به محوطه استخر عمومی به شرح زیر است:

5. نظرات و پیشنهادات تخصصی

در پاسخ به بحث و جدل در مورد محوطه استخر، کارشناسان پیشنهادات زیر را ارائه کرده اند:

1. شفافیت را بهبود بخشید

توسعه دهندگان باید به وضوح نسبت و روش محاسبه منطقه مشترک را در طول فرآیند فروش افشا کنند تا از حق آگاهی خریداران اطمینان حاصل شود.

2. استاندارد کردن نسبت اشتراک عمومی

بخش‌های مربوطه باید سیاست‌هایی را برای کنترل حد بالایی نسبت استخرهای مشترک ارائه کنند تا از آسیب رساندن به منافع خریداران خانه در مناطق مشترک بیش از حد بالا جلوگیری شود.

3. لغو غرفه های عمومی را بررسی کنید

با توجه به تجربیات بین المللی، به تدریج حذف مناطق مشترک را بررسی کرده و بر اساس مساحت واقعی مورد استفاده، مطابق با استانداردهای بین المللی، قیمت گذاری خواهیم کرد.

6. نتیجه گیری

موضوع مساحت مشترک منافع حیاتی خریداران مسکن را در بر می گیرد و همچنین موضوع مهمی در استانداردسازی بازار املاک و مستغلات است. در آینده، با بهبود سیاست ها و تعدیل بازار، انتظار می رود اختلاف بر سر منطقه مشترک به طور معقول تری حل شود. خریداران خانه نیز باید هوشیار باشند و اطلاعات مربوط به منطقه مشترک را قبل از خرید خانه به طور کامل درک کنند تا از افتادن در "تله منطقه" جلوگیری کنند.